郑州,居然是全国房贷利率最高的三大城市之一! - 天津夜总会招聘
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郑州,居然是全国房贷利率最高的三大城市之一!

发布时间:2020-04-25 16:49:14
 
1 在笔者上一篇《公积金额度上调,金融政策再次放宽,郑州房价回归只差最后一步!》的文章末尾,读者留言中,这条充满质疑的内容获得了最多的点赞。 ”我信你个鬼,有种扶我上墙,看看点赞量!“ 更多的读者在后台留言反映,普通购房者能够足额使用公积金贷款的还是少数,商业贷款才是首选。 郑州房贷利率居高不下,才是真真正正制约购房者买房的重要因素。 都是同样贷款100万,咱们郑州买房生生比别人多掏几十万的利息,谁家的钱也不是大风刮来的,凭什么对咱们郑州的小老百姓区别对待! 是因为咱们郑州人傻钱多,银行不赚白不赚? 还是怕郑州人穷,贷出去多了还不起玩砸了? 到底银行定房贷利率的依据是什么? 公积金新政实施后,郑州未来的房贷利率会不会降低呢? 我们来仔细的盘一盘。 2 据郑州楼市的调研数据,目前郑州市区绝大多数银行,根据最新的LPR房贷利率,首套房贷在6.125%左右。 为了方便理解,可以简单认为就是基础贷款利率上浮25%。 到底郑州的房贷利率在全国算是一个什么水平呢? 不比不知道,一比吓一跳。 根据相关机构的监测数据,11月最新的全国房贷数据显示—— 郑州位列全国首套房贷利率最高十大城市之三,高居探花之位。 而全国首套房贷的平均利率,也才仅仅5.52%,相当于基准贷款利率上浮12.6%。 6.125% VS 5.52% 就不说上海这些房贷利率低于基准利率的城市,仅仅和全国平均水平相比较,咱们郑州实际上也吃亏不少。 同样100万的房贷,30年下来仅仅利息这一项支出,就需要多出14万的额外支出,每个月的月供多掏386元。 白白多掏这么些钱,每个月多做几顿红烧肉,它不香吗? 更何况,咱们郑州的收入水平,坦白地说,在全国处于中等偏下水平。 这是智联招聘,最新发布的2019年秋季求职招聘平均薪酬排行榜,郑州平均薪酬为7759元,排在29位。 暂且先不论榜单有无水分,这个工资水平,想在郑州贷款买个100多万的小三房。除非是有家人支援,否则不吃不喝也难以满足每月的月供。 所以说,房贷利率这么高,月供无端多出来不少,刚需内心可是哇凉哇凉的。 郑州的购房梦,更多了几分艰辛。 3 郑州的购房者收入不高,却享受着高额的贷款利率,实力和压力完全不匹配,问题出在哪里呢? 咱郑州的居民负债率太高了! 近期央行发布了《2019年中国金融稳定报告》,其中开辟了一节专题,聚焦我国住户部门债务。 特别指出,2018年末,我国住户部门杠杠率为60.4%,增速处于较高的水平,低收入家庭债务负担较重,其中个人住房贷款占据了绝大部分的比重。 居民贷款中,住房贷款占据了半壁江山,更残酷的真相是,所谓的消费贷,经营贷,绝大部分,也会以各种名义,违规进入房地产市场。 其中咱们河南整体的杠杆率处在全国中等水平,看起来还处于相对安全的区间。 但众所周知,郑州作为河南唯一的单核中心城市,吸引了各地市大部分的资源,很多畸形的数据,往往会被省内其他地区的城市数据所摊平,让一切表现的看起来那么合理。 究竟郑州的实际金融情况是什么样子的呢? 中国金融与发展实验室在11月初,发布了一个《中国2019年第三季度宏观杠杆率》的报告,详尽地解释了部分城市的杠杆率。 从居民资金杠杆率来看,有8座城市超过了100%,排在了前列。分别是厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。 其中三甲分别为,厦门(172.2%),深圳(144.4%),杭州(136.7%)。 如果按照住户杠杆率排序的话,前三分别为:杭州(103.2%)、厦门(96.3%)和温州(91.1%)。 解释一下,居民资金杠杆率=住户贷款余额/住户存款余额 住户杠杆率=住户贷款余额/GDP总量 经济界通常用这两个数据表示一个地区的金融风险,数值越高,金融系统的压力越大。 住户贷款余额根据央行数据显示,绝大部分也都进入了房地产市场。杠杆率事实上变相反映了当地的房地产购买力。 郑州的数据在哪里呢? 由于当时相关数据未公布,没有被录入其中。 11月20日,郑州前10月的金融数据发布,我们来看一下,郑州的居民杠杆率到底有多少? 与其他城市数据相比,郑州居民资金杠杆率119%,位居第七。住户杠杆率103.8%,和杭州基本持平,位居前列。 居民资金杠杆率超过100%,也就意味着郑州贷款余额也大大超过了存款余额(1487.4亿),银行资金额度短缺,资金的流动性受到了很大的影响,整体的金融压力在增加。 如果把银行视为一个以稳定盈利为目的的企业的话,或许一切都有了很合理的解释。 郑州花钱太猛,郑州风险偏大! 银行必然要加强风险管控。 而利率作为银行最有效的货币武器,首当其冲。 通过提高房贷利率,来抑制货币的需求,降低贷款者对未来收益的预期,缓解金融风险。 这也符合国家贯彻”房住不炒““因城施政”的调控政策。 当然了,变相提高银行的收入,也是一举两得的事情。 高风险,高收益,莫不如此! 更何况是银行这种总做锦上添花,斤斤计较的精算行业! 或许很多人也没有想到,原来咱们大郑州人花钱这么猛,买起房来这么凶! 事实就是这么严峻,郑州近几年的房地产销售数量的确位于全国前列。 由此带来的房贷需求也是非常巨大。 另一方面,近几年,作为河南的省会,国家中心城市,虹吸作用显著。在郑州购房的群体中,很大一部分也都是各地市的外来购房者。 省内市外的购房人群,占到整个购房群体的66%。 如此一来,只在郑州花钱买房,在地市存钱工作,短期内只有消费,却无生产,此消彼长之下,也变相的导致了,郑州贷款余额增速惊人,资金杠杆率变大。 银行的信贷利率始终无法回到正常的基准水平。 这就是最决定性的因素。 4 2020年很快就要来临,不出意外,很多购房者的新年心愿肯定是买到自己心意的房子,最好房贷利息也能低一些。 SORRY,希望就是被用来打破的。 悲观的说,郑州的房贷利率短时间内仍将在高位运行。 毕竟郑州的经济基本面,潜在地市的购房需求,都很难在短时间内发生根本性的改变。畸形的高杠杆率,短缺的银行资金面,仍将是很长一段时间内,郑州金融市场的基本面。 回到我们最初的问题。 郑州的房贷利率这么高,我该怎么办? 如果你是刚需客户,近半年内有购房需求。 我的建议是,不要在意目前的房贷利率。 因为即便利率上浮25%,仍处在历史的低位区间。 根据自己的需求,挑选中意的项目,年前还是有一波开发商的羊毛可以薅的。 如果你的购房需求不是那么急迫。抓紧时间,既然政府给你释放了这么大的公积金红利。 那还犹豫什么? 夫妻双方交公积金,存够6个月,就可以足额使用80万公积金贷款,这就是政府对刚需的保护和支持。 抱怨是没有用的! 郑州的房贷利率,将会随着郑州整体的经济发展逐步回归正常! 事实就是这样残酷! 更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等,请关注微信平台《郑州楼市》,这是一个媒体。 米宅:米宅旗下,专业研究全国房地产的宏观、前策、户型、房企、景观、运行、营销、成本等领域,有案例、有分析有数据、是你了解房地产、购房置业的好帮手!